Vou financiar um imóvel: o que comparar antes de assinar
Está com uma ou mais propostas de financiamento de imóvel na mão e quer comparar antes de assinar? Aqui estão o que o Banco Central publica, as contas de parcela, prazo e quitação com os números da sua proposta, o que a regra diz e os textos para ler com calma.
O que o Banco Central publica
Financiamento imobiliário com taxas de mercado, pós-fixado em TR
No período de 01/09/2026 a 30/09/2026, a mediana das instituições com dados disponíveis na modalidade financiamento imobiliário com taxas de mercado, pós-fixado em TR foi de 0,92% ao mês (11,62% ao ano, em conversão do Creditoscópio), com 13 instituições, segundo o Banco Central. As taxas publicadas por instituição ficaram de 0,75% a 1,13% ao mês. A faixa do meio, que reúne metade das instituições, vai de 0,86% (P25) a 0,97% (P75) ao mês.
Ver as taxas de cada instituição em financiamento imobiliário com taxas de mercado, pós-fixado em TR
Financiamento imobiliário com taxas reguladas, pós-fixado em TR
No período de 01/09/2026 a 30/09/2026, a mediana das instituições com dados disponíveis na modalidade financiamento imobiliário com taxas reguladas, pós-fixado em TR foi de 0,84% ao mês (10,56% ao ano, em conversão do Creditoscópio), com 14 instituições, segundo o Banco Central. As taxas publicadas por instituição ficaram de 0,64% a 0,94% ao mês. A faixa do meio, que reúne metade das instituições, vai de 0,81% (P25) a 0,85% (P75) ao mês.
Ver as taxas de cada instituição em financiamento imobiliário com taxas reguladas, pós-fixado em TR
Todas as modalidades do tema na mesma página: Financiamento imobiliário: o que o Banco Central publica.
São referências médias de um mês, cada modalidade com poucas instituições, e não a taxa da sua proposta: a que vale para você está na proposta e no contrato.
- Fonte
- Banco Central do Brasil — Taxas de juros de operações de crédito por instituição financeira (médias mensais)
- Período de referência
- 01/09/2026 a 30/09/2026
- Última atualização
- 03/11/2026
- Metodologia
- Metodologia
Faça a conta com os seus números
As ferramentas rodam no seu navegador e nada do que você digita é enviado. Use os números da sua proposta ou do seu contrato.
- Simulador de financiamento imobiliário: com os números da sua proposta, veja a parcela separada em juros, amortização, seguros e tarifa, com a TR que você supuser, em SAC e Price, e o total pago.
- Price ou SAC: qual custa menos: para o mesmo valor, taxa e prazo da sua proposta, veja como a parcela e o total de juros mudam entre a tabela Price e o SAC.
- Quanto você economiza ao antecipar parcelas: se você pensa em quitar parcelas antes do prazo, veja quanto precisa pagar hoje por elas.
- Conversor de taxas de juros: para passar a taxa da proposta de ao ano para ao mês, ou o contrário.
O que a regra diz
Antes de contratar, a instituição tem de informar o CET e apresentar o demonstrativo do cálculo (Resolução CMN 4.881/2020, art. 7º). Numa proposta com TR, a TR não entra no CET: referenciais cujo valor muda ao longo do prazo, como taxas flutuantes ou índices de preços, ficam fora do cálculo e são informados no demonstrativo (art. 5º). Por isso, compare também a taxa de juros e o indexador de cada proposta.
O Código de Defesa do Consumidor assegura a liquidação antecipada do débito, total ou parcialmente, com redução proporcional dos juros e demais acréscimos (Lei 8.078/1990, art. 52, § 2º), e a cobrança de tarifa pela liquidação antecipada é vedada em contratos com pessoas físicas firmados a partir da vigência da Resolução CMN 3.516/2007, em dezembro de 2007 (art. 1º). Num contrato com TR, pergunte na proposta como a instituição calcula o valor da quitação.
O texto da norma, artigo por artigo, está neste post. Isto resume o que a norma diz; não é orientação jurídica para o seu caso.
Para ler com calma
Outras trilhas
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O número do Banco Central para o rotativo, as contas que você pode fazer com a sua fatura, o que a regra diz sobre o teto de juros e os textos para ler com calma.
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Recebi uma oferta de consignado
Os números do Banco Central para o consignado do INSS, público e privado, as contas com a sua margem e a sua taxa, o que a regra diz e os textos para ler com calma.