Para o financiamento imobiliário de pessoa física, o Banco Central publica uma taxa média por mês e por instituição, em séries separadas. Na série “Financiamento imobiliário com taxas de mercado – Pós-fixado referenciado em TR”, a mediana das instituições com dados disponíveis no período de 01/08/2026 a 31/08/2026 foi de 0,93% ao mês, com n = 12. Na série “Financiamento imobiliário com taxas reguladas – Pós-fixado referenciado em TR”, no mesmo período, foi de 0,84% ao mês, com n = 14. São duas séries distintas, que a documentação do Banco Central não define e que este texto não compara; e a taxa do Banco Central é uma referência média, não oferta individual.
O que o Banco Central publica no financiamento imobiliário
Nas outras modalidades que o Creditoscópio acompanha, o Banco Central divulga as taxas por instituição em janelas de poucos dias. No financiamento imobiliário, não. A documentação do serviço de dados descreve o recurso assim: “Taxas médias de juros por instituição financeira para modalidades de crédito selecionadas. Para essas modalidades não há dados diários disponíveis, apenas as médias mensais são apresentadas.”
Na prática, cada instituição aparece com um número por mês, em % ao mês e em % ao ano, e o período vai do dia 1 ao último dia do mês. A documentação lista quatro modalidades nesse recurso mensal: financiamento imobiliário com “taxas de mercado” e com “taxas reguladas”, cada um com taxa prefixada e com taxa pós-fixada referenciada em TR (Taxa Referencial), sempre para pessoa física. O Creditoscópio publica só as duas séries referenciadas em TR; as outras variantes de financiamento imobiliário que aparecem na fonte não têm página no site.
A mediana, os quartis, o mínimo e o máximo deste texto são cálculo do Creditoscópio sobre as taxas mensais publicadas. A mediana pesa cada instituição igual, seja qual for o tamanho da carteira, e o conjunto é pequeno: 12 instituições em uma série e 14 na outra. Com tão poucas instituições, a entrada ou a saída de uma só já pode mover a mediana.
O que a documentação do Banco Central não diz
Três pontos que costumam ser dados como certos não estão na documentação do serviço, lida em 08/10/2026. Por isso o Creditoscópio não os afirma.
- O que são “taxas de mercado” e “taxas reguladas”. A documentação traz os dois nomes, sem definição. Este texto usa os nomes como estão na fonte e não diz que tipo de contrato entra em cada série.
- O que a taxa pós-fixada inclui da TR. A série se chama “pós-fixado referenciado em TR”, mas a documentação não informa se o número publicado já traz a variação do indexador ou só a parte fixa dos juros.
- Como a média do mês é calculada. A descrição do recurso mensal fala apenas em “médias mensais”. Ela não diz se a média é ponderada nem se inclui encargos além dos juros.
A consequência é direta: a taxa publicada não é a taxa de um contrato, não é o CET (custo efetivo total) e não deve ser comparada a ele. Pelo mesmo motivo, o Creditoscópio não compara estas séries com financiamentos de taxa prefixada ou corrigidos por outro índice, nem com outras modalidades de crédito, e não faz simulação em reais com elas.
Série “taxas de mercado”, pós-fixado em TR
No período de 01/08/2026 a 31/08/2026, 12 instituições tiveram taxa publicada pelo Banco Central nesta série (código 903201, pessoa física). A mediana das instituições com dados disponíveis no período foi de 0,93% ao mês; a menor taxa média publicada foi de 0,76% e a maior, de 1,14% ao mês, uma distância de 0,38 ponto percentual.
| Medida | % ao mês |
|---|---|
| Mínimo | 0,76% |
| P25 | 0,87% |
| Mediana | 0,93% |
| P75 | 0,97% |
| Máximo | 1,14% |
O Banco Central também publica a taxa ao ano de cada instituição. Para as mesmas 12 instituições, no mesmo período, as taxas ao ano publicadas foram de 9,56% a 14,51%, com mediana de 11,76% ao ano. Essa mediana foi calculada sobre as taxas anuais publicadas, e não convertida a partir da taxa mensal.
Nos 12 meses de setembro de 2025 a agosto de 2026, a mediana mensal desta série ficou entre 0,91% e 0,95% ao mês, com 10 a 14 instituições com dados em cada mês. O conjunto de instituições muda de um mês para o outro, e o dado não diz por que a mediana variou.
| Mês | Instituições com dados | Mediana (% ao mês) |
|---|---|---|
| set/2025 | 13 | 0,93% |
| out/2025 | 10 | 0,91% |
| nov/2025 | 11 | 0,92% |
| dez/2025 | 12 | 0,94% |
| jan/2026 | 14 | 0,91% |
| fev/2026 | 11 | 0,92% |
| mar/2026 | 12 | 0,95% |
| abr/2026 | 13 | 0,93% |
| mai/2026 | 13 | 0,94% |
| jun/2026 | 13 | 0,91% |
| jul/2026 | 13 | 0,95% |
| ago/2026 | 12 | 0,93% |
Qual foi a taxa publicada de cada instituição nesta série? A página da modalidade mostra, para cada instituição com dado no mês, a referência média publicada pelo Banco Central, a posição na distribuição e a evolução da mediana desde 2012.
Série “taxas reguladas”, pós-fixado em TR
No período de 01/08/2026 a 31/08/2026, 14 instituições tiveram taxa publicada pelo Banco Central nesta série (código 905201, pessoa física). A mediana das instituições com dados disponíveis no período foi de 0,84% ao mês; a menor taxa média publicada foi de 0,65% e a maior, de 0,94% ao mês, uma distância de 0,29 ponto percentual.
| Medida | % ao mês |
|---|---|
| Mínimo | 0,65% |
| P25 | 0,80% |
| Mediana | 0,84% |
| P75 | 0,85% |
| Máximo | 0,94% |
Para as mesmas 14 instituições, no mesmo período, as taxas ao ano publicadas pelo Banco Central foram de 8,10% a 11,87%, com mediana de 10,47% ao ano. Essa mediana foi calculada sobre as taxas anuais publicadas, e não convertida a partir da taxa mensal.
Nos 12 meses de setembro de 2025 a agosto de 2026, a mediana mensal desta série ficou entre 0,81% e 0,86% ao mês, com 13 ou 14 instituições com dados em cada mês. O conjunto de instituições muda de um mês para o outro, e o dado não diz por que a mediana variou.
| Mês | Instituições com dados | Mediana (% ao mês) |
|---|---|---|
| set/2025 | 13 | 0,81% |
| out/2025 | 13 | 0,82% |
| nov/2025 | 14 | 0,84% |
| dez/2025 | 14 | 0,84% |
| jan/2026 | 13 | 0,85% |
| fev/2026 | 13 | 0,84% |
| mar/2026 | 14 | 0,85% |
| abr/2026 | 14 | 0,86% |
| mai/2026 | 14 | 0,84% |
| jun/2026 | 14 | 0,83% |
| jul/2026 | 14 | 0,83% |
| ago/2026 | 14 | 0,84% |
Qual foi a taxa publicada de cada instituição nesta série? A página da modalidade mostra, para cada instituição com dado no mês, a referência média publicada pelo Banco Central, a posição na distribuição e a evolução da mediana desde 2012.
Por que as duas séries não são comparadas aqui
Os números das duas séries aparecem neste texto em seções separadas, de propósito. Sem a definição de “taxas de mercado” e de “taxas reguladas” na documentação, não é possível dizer que operações entram em cada uma, e a diferença entre os dois números não tem leitura segura. Somar as séries, tirar uma média entre elas ou concluir qual convém a quem contrata seria afirmar algo que a fonte não sustenta.
O mesmo vale dentro de cada série. As instituições têm carteiras diferentes, em perfil de cliente, prazo e condições da operação, e a diferença entre duas taxas médias não mostra, por si só, o que cada uma ofereceria a uma pessoa específica. O Creditoscópio não ordena instituições como ranking nem indica qual escolher.
Como usar o número diante do seu contrato
A referência do Banco Central serve para situar: ela mostra em que faixa ficaram as taxas médias publicadas em um mês e como a mediana evoluiu. Ela não diz qual será a taxa da sua proposta. Se o seu contrato ou a sua simulação traz uma taxa ao ano mais a variação da TR, a documentação não permite dizer se o número publicado corresponde só à primeira parte ou às duas, e a comparação direta não é segura.
O que dá para comparar com segurança são propostas entre si: a taxa, o indexador e o CET de cada uma, informados pela instituição. O post sobre o que é CET explica por que a taxa de juros e o custo total não são a mesma coisa.
Outro ponto que pesa em um financiamento longo é o sistema de amortização. O post Tabela Price ou SAC: qual paga menos juros no total? mostra a diferença com uma conta de exemplo, e a ferramenta Price ou SAC refaz a conta com a taxa do seu contrato. A ferramenta trabalha com taxa fixa e não calcula a correção por indexador.
Perguntas frequentes
Qual foi a taxa do financiamento imobiliário com “taxas de mercado” e TR nos dados do Banco Central?
No período de 01/08/2026 a 31/08/2026, a mediana das instituições com dados disponíveis foi de 0,93% ao mês, com mínimo de 0,76% e máximo de 1,14% entre 12 instituições, segundo o Banco Central. Não é a taxa de um contrato específico.
Qual foi a taxa do financiamento imobiliário com “taxas reguladas” e TR nos dados do Banco Central?
No período de 01/08/2026 a 31/08/2026, a mediana das instituições com dados disponíveis foi de 0,84% ao mês, com mínimo de 0,65% e máximo de 0,94% entre 14 instituições, segundo o Banco Central. Não é a taxa de um contrato específico.
O que são “taxas de mercado” e “taxas reguladas”?
São os nomes de duas séries do Banco Central. A documentação do serviço de dados não define nenhum dos dois, e por isso o Creditoscópio não afirma o que significam nem que contratos entram em cada série.
A taxa publicada já inclui a TR?
A documentação do Banco Central não informa o que a taxa das séries pós-fixadas inclui do indexador. O Creditoscópio não afirma que inclui nem que não inclui.
A taxa que o Banco Central publica é a que o banco vai me oferecer?
Não. É a média mensal publicada para a instituição na série, e não oferta individual. A taxa que vale para você é a do seu contrato, e ela não deve ser comparada ao CET com base neste número.
Por que o dado do financiamento imobiliário é de agosto?
Porque, para estas séries, o Banco Central só publica a média de cada mês, sem dado diário. Em 08/10/2026, o mês mais recente disponível nos dados do Creditoscópio era agosto de 2026 (01/08/2026 a 31/08/2026).
Fontes
- Banco Central do Brasil, Taxas de juros de operações de crédito por instituição financeira, médias mensais: financiamento imobiliário com taxas de mercado, pós-fixado referenciado em TR (código 903201), e com taxas reguladas, pós-fixado referenciado em TR (código 905201), pessoa física, período de 01/08/2026 a 31/08/2026 e meses de setembro de 2025 a agosto de 2026; medidas (mediana, P25, P75) calculadas pelo Creditoscópio.
- Banco Central do Brasil, documentação do serviço de dados “Taxas de juros de operações de crédito”, recurso “Taxas de juros – Mensal”, lida em 08/10/2026: descrição das médias mensais e lista das modalidades.
- Creditoscópio, Metodologia: o que o número publicado significa, mediana e limites.