Simulador de financiamento imobiliário: parcela com juros, TR, seguros e tarifa

Informe os números da proposta que você recebeu: valor do imóvel, entrada, prazo, taxa de juros, TR e os seguros MIP e DFI. A ferramenta separa a primeira parcela em amortização, juros, seguros e tarifa, mostra a última parcela e soma o total pago, em SAC e Price. Só três campos são obrigatórios: valor do imóvel, prazo e taxa de juros; os outros podem ficar em branco. O resultado aparece logo abaixo e se refaz a cada campo que você muda, sem precisar clicar. O cálculo é feito no seu navegador e nada é enviado.

Exemplo: R$ 300.000 em 360 meses

Com 11% ao ano de taxa efetiva (0,8735% ao mês), sem TR e sem seguros, um financiamento de R$ 300.000,00 em 360 meses começaria com parcela de R$ 3.453,71 no SAC, caindo até R$ 840,61, com total de R$ 772.978,26. Na Price, as parcelas seriam de R$ 2.740,07 e o total, R$ 986.426,00. Os números são ilustrativos, não uma oferta: troque pelos da sua proposta e inclua a TR e os seguros.

O que entra na parcela

Amortização: a parte que reduz o saldo devedor.
Juros: a taxa da proposta sobre o saldo do mês, já corrigido pela TR.
MIP: o seguro de morte e invalidez permanente, em geral calculado sobre o saldo devedor.
DFI: o seguro de danos físicos ao imóvel, em geral calculado sobre o valor do imóvel.
Tarifa de administração: quando a proposta traz uma, um valor fixo por mês.

Os valores e percentuais dos seguros variam conforme a proposta. Use os que aparecem na simulação que a instituição entregou: este site não usa valores de referência para eles.

Referência do Banco Central

O Banco Central publica a média mensal de juros de cada instituição no financiamento imobiliário, em modalidades separadas. Cada uma aparece no seu bloco, com o seu período e o seu número de instituições. Esses números não entram na simulação: ela usa só a taxa da sua proposta.

Financiamento imobiliário com taxas de mercado, pós-fixado em TR

No período de 01/09/2026 a 30/09/2026, a mediana das instituições com dados disponíveis na modalidade financiamento imobiliário com taxas de mercado, pós-fixado em TR foi de 0,92% ao mês (11,62% ao ano, em conversão do Creditoscópio), com 13 instituições, segundo o Banco Central. As taxas publicadas por instituição ficaram de 0,75% a 1,13% ao mês. A faixa do meio, que reúne metade das instituições, vai de 0,86% (P25) a 0,97% (P75) ao mês.

Ver a taxa de cada instituição nesta modalidade

Financiamento imobiliário com taxas reguladas, pós-fixado em TR

No período de 01/09/2026 a 30/09/2026, a mediana das instituições com dados disponíveis na modalidade financiamento imobiliário com taxas reguladas, pós-fixado em TR foi de 0,84% ao mês (10,56% ao ano, em conversão do Creditoscópio), com 14 instituições, segundo o Banco Central. As taxas publicadas por instituição ficaram de 0,64% a 0,94% ao mês. A faixa do meio, que reúne metade das instituições, vai de 0,81% (P25) a 0,85% (P75) ao mês.